中国工业地产经历了从冷到热，从无序到逐渐规范的过程，未来的发展趋势及如何发展值得探讨。随着国家政策的频频颁布，及打造制造业强国进程的推进，市场对工业地产的需求正逐年增加。再加上相对于其他物业，工业地产自身具有较高的投资回报，进而使工业地产的发展充满了机遇。

　房地产行业也从金融红利时代逐渐转变为管理红利时代，房企纷纷寻找第二业务增长曲线，开辟新的业务赛道。近几年，国内房企开始将目光投入到工业地产领域，据不完全统计，有15%的传统房地产开发商转投工业地产建设项目。

　传统的工业地产是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地及该类土地上的建筑物和附属物，是别于住宅、商服和综合类用地以外的第四种性质的用地。

新经济和新型工业化背景下，工业地产是指以地产为载体，以工业楼宇、工业厂房、高新技术研究与发展用房为主要开发对象，集投资、开发、经营管理和服务等为一体的工业物业的总称。　　

伴随着中国经济，尤其是制造业的飞速发展，中国工业地产市场前景广阔。结合市场和政策双重条件来看，中国工业地产发展前景主要呈以下几个态势：

　①更明显的价格优势和上升空间。②从全球视野来看，工业地产是有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。③工业地产租金低于写字楼与商业零售。④与国际标准比较，国内工业地产的租金低于国际上成熟市场租金。

因此，未来国内工业地产的租金拥有很大的上升空间。更广阔的升值潜力与投资价值首先，工业地产具有其他物业所不具备的天然优势。尤其在投资回报率方面，工业厂房的租金回报率远远高过住宅和写字楼。

随着城镇化步伐的加快，带动工业进一步发展，工业地产将出现“井喷”，投资回报率将进一步提高。因为从投资角度来看，工业地产具有超越地理空间的聚集与辐射功能，为城市形象突出的代表之一，是具有冲击力的整体城市地标，能促进区域价值呈几何式增值，从而带动城市增值。